Квартиры в Колодищах по первым декларациям разобрали в считанные часы
Источник: Realt.by
УКС Минского района начал строительство нового дома в агрогородке Колодищи по улице Минской. Все квартиры по первым декларациям разобрали за считанные часы. В причинах бешеного спроса на недвижимость в пригороде разбирался Realt.by.
"Люди занимали очередь за несколько дней"
Жилой дом в Колодищах - это уже второй проект компании ООО "Металлстройпрофиль" и УКСа Минского района. Сейчас объект на стадии фундамента, но 60% квартир в новостройке уже продано. Почему люди устремились за город, Realt.by рассказал Александр Щиров, управляющий компанией ООО "Металлстройпрофиль":
- Люди делятся на две большие группы: одни готовы жить даже в 20-этажных домах и за большие деньги, но в Минске, а другие предпочитают малоэтажную спокойную застройку за городом, при этом экономя деньги. Однако если в столице с предложением проблем нет, то за пределами МКАД сегодня пусто. Достойные объекты только начали появляться, продажи показали - спрос на них огромный.
Что нужно знать о доме
Жилой дом строится в 7 километрах от МКАД - в Колодищах, он пятиэтажный. Проект идентичен первому: состоит из 5 секций. Проектом предусмотрен вентилируемый фасад и кирпичные несущие стены. Главное достоинство проекта - его планировки. Каждая из квартир (кроме студий) расширена за счет кухни-столовой площадью до 22 "квадратов". Из-за этого возможности эксплуатации квартир существенно расширяются. Фактически квартиры функционально становятся на одну комнату больше по принципу 1+, 2+, 3+.
Всего в доме запроектировано 90 квартир, в том числе 15 студий, 28 однокомнатных, 39 "двушек" и 8 трехкомнатных. Площадь "евро-однушек" начинается от 51 "квадрата", двухкомнатных квартир - от 71 кв.м, трехкомнатных - от 88 кв.м, квартир-студий - 33 кв.м. Цена - от $730 за квадратный метр.
"Добросовестная конкуренция - это всегда благо для страны"
Давно разработана система строительства домов "под ключ", когда УКС выступает в качестве заказчика, а строительство и проектирование осуществляет одна строительная организация, и такое сотрудничество приводит к положительному результату. Со слов Александра Щирова, у "Металлстройпрофиля" и УКСа это получилось отлично:
- Мы долго обсуждали план работы с УКСом, искали компромиссы и в итоге договорились. На примере дома в Ратомке поняли, что двигаемся в верном направлении.
Свой первый дом мы построили в Ратомке, и пусть это точечная застройка, а не комплекс, мы стремились сделать его как минимум не хуже, чем дома в топовых комплексах под Минском. И у нас это получилось, несмотря на то, что разница в цене была очень большой. И мы далее будем развиваться и увеличивать объемы строительства и в скором будущем, надеемся, станем достойным конкурентом на рынке крупных проектов, ведь добросовестная конкуренция - это всегда благо для страны.
Почему цены ниже рынка
Со слов застройщика проект не менялся, так как людям нравится. Формат евро-жилья новый для Беларуси, аналогичных вариантов в те же деньги на рынке просто нет. Представители компаний рассказали, почему цены на их объекты ниже, чем у конкурентов:
- Строительство в Минске - это дорогая земля и обременения, что серьезно влияет на стоимость "квадрата". Да и "зачем продавать дешевле или строить лучше, если берут и так?" - к сожалению, это философия большинства застройщиков, - отмечает управляющий "Металлстройпрофиля". - В Минске полно примеров катастрофически плотной застройки, без парковок и инфраструктуры, по высокой цене. И она продается. Огромное количество людей мечтают иметь свой угол в столице, жертвуя комфортной средой и качеством в пользу приближенности к метро.
- Строительные компании просто умирают, причем все. В области их почти нет, в Минске осталось пару крупных застройщиков. Сегодняшние расценки не соответствуют затратам. Мы каменщикам платим зарплату в три раз больше, пытаясь сэкономить на транспорте, механизме и прочем. Сегодня квадратный метр не может стоить 400-500 долларов, по-честному это будет $700-800 плюс стоимость земли, заемные деньги, отселение, коммуникации. Квадратный метр должен стоить дороже, чем это есть.
- Сегодня мы не можем зайти в город и построить там такой дом, как в Колодищах. В границах МКАД совсем другая политика и жесткие условия игры. Там работают компании, которые компенсируют свои затраты огромными масштабами, возводя высокоплотные комплексы в 20 этажей. Те вопросы, которые в области решаются за неделю, в Минске требуют нескольких месяцев проработки. Да и мы не хотим двигаться в сторону высокоплотной застройки, мы нацелены предлагать новый уровень жизни - комфортное современное жилье по доступной цене. И планы у нас грандиозные.
Выход третьей декларации на дом в Колодищах состоится в течение двух недель. На сегодня неизвестно, сколько квартир и по какой цене будут выставлены в продажу.
Колодищанский чат в Telegram - подписаться
