Уважаемые соседи! Помогите с вопросами по участку, пожалуйста!

Всем добрый день, очень нужна помощь людей, кто живет в Колодищах ближе к улице Сиреневой.
Хотим купить участок в этом районе



Очень понравилось место - лес, озеро. Но очень смущают пару моментов, может быть кто то подскажет?
1. почва дерново-подзолистая, суглинистая
- может ли быть с ней проблемы, например не уходит вода?
- или все решается подсыпкой песка?
- или нужна дренажная система по участку?
- или там в принципе все хорошо, постояла вода и ушла за пару часов

2. Рядом озеро, один из соседей мельком сказал, что там рудник бьет, получается проблемы с грунтовыми водами?
- или там все нормально?
- или родника нет вообще?
- или родник есть но проблем с водами нет?