Для белорусов создали онлайн-конструктор домов, рассчитывающий стоимость строительства

Статья с сайта: realt.by

Высчитать, сколько точно будет стоить строительство дома под ключ, практически невозможно. И все эти «калькуляторы» на сайтах с проектами мало чем помогут — слишком уж много вводных данных нужно учесть для точных расчетов. Белорусский инженер-строитель подошел к этой проблеме с другой стороны — его конструктор «Пазлхаус» позволяет самому спроектировать загородное жилье нужного размера, архитектурного стиля и внешнего вида. Стоимость рассчитывается сразу и она является реальной и ее прописывают в договоре о строительстве. Как это все работает и во сколько обойдется одноэтажный коттедж с коммуникациями до ста квадратов?

С «калькуляторами стоимости» на сайтах строительных компаний многие знакомы — по большому счету, это продукт маркетологов, который реальную цену не высчитывает. И это понятно, ведь если речь идет о возведении дома, то для точных расчетов нужно гораздо больше данных, чем общая площадь строения и основные материалы стен и кровли. Поэтому к подобным штукам отношение обоснованно скептическое.

Руководитель проекта «Пазлхауса», инженер-строитель Алексей Беликов утверждает, что его команде удалось разработать конструктор домов, с помощью которого можно «спроектировать» дом нужной площади и планировки, выбрать ему архитектурный стиль и внешний вид и получить реальную стоимость строительства. Секрет конструктора состоит в том, что за основу выбрали несколько типовых проектов с заранее просчитанными и весьма реальными сметами на их строительство.

— Любой дом начинается с проекта, — рассказывает Алексей. — У заказчиков выбор не велик — заказывать индивидуальное проектирование или выбрать из каталога типовой проект. Первое дороже в разы, поэтому люди чаще смотрят в сторону типовых решений. Казалось бы, что может быть проще — выбрал понравившийся проект и стройся. На деле так гладко получается редко. Например, человек выбирает проект, в котором ему нравится вальмовая кровля и фасад в светлой декоративной штукатурке. Но планировка ему не подходит, а внести нужные изменения стоит чуть ли не столько, сколько стоил и сам проект. За 8 лет строительства мы с таким не раз сталкивались, поэтому решили сделать этап проектирования более понятным, простым и гибким.

В итоге пришли к тому, что нужно предложить проект-конструктор с различными вариантами по планировке, размерам. Где можно самому выбрать площадь, планировку, тип кровли, отделку фасада и тем самым скорректировать стоимость дома.

Звучит неплохо, но как это работает? На сайте в закладке готовые проекты мы находим типовые решения — 6 проектов в разных стилях от 63 м2 до 134 м2. Цены указаны, срок строительства — до года.

Нажимаем кнопку «конструктор» и начинаем собирать свой дом мечты. Например, дом на 63 м2 с двумя спальнями и одним санузлом нас не устраивает, поэтому добавляем еще одну комнату и хозяйский санузел. Замечаем, что площадь дома увеличилась до 112 квадратов и это логично. Можно добавить еще кабинет/игровую, «черную» кухню (кладовку), предусмотреть место под камин. Вместо ванной комнаты можно выбрать хамам с душевой (стоит это порядка 7 тысяч долларов). Всего возможны 11 вариаций по планировке и площади.

Допустим, с планировкой определились. Идем далее выбирать тип кровли. Здесь три варианта: плоская, классическая двускатная и комбинированная нестандартная крыша — половина плоская, половина скатная.

— Заказчику не нужно смотреть 500 роликов в интернете, где разные эксперты говорят, что плоская крыша дороже или дешевле, и попробуй разберись, кто прав, — говорит Алексей. — Вот вам пример — одинаковые дома по площади и планировке с плоской и двускатной кровлей. И сразу видно, что плоская дешевле.

Далее выбираем тип внешней отделки. Это важно, так как когда человек выбирает себе типовое решение, то там редко проработаны фасады — просто красивая картинка дома с белым фасадом с элементами дерева. А что это за материалы конкретно? Плитка, дерево, трафарет? У человека куча вопросов — из чего это сделать, какая цена итоговая будет?

Алексей говорит, что в конструкторе заложены три варианта: штукатурный фасад, штукатурка плюс дерево, фасад с элементами кирпича. Цена, естественно, разная, но всегда понятная — в смете на фасад уже учтены конкретные материалы и их объемы.

Стоит отметить, что по фиксированным ценам и в короткие сроки готовы строить и производители модульных каркасных строений. «Пазлхаус» же для тех, кто не доверяет каркасникам — дома просчитаны с учетом стен из керамзитобетона, с утеплением.

К каждому проекту и их вариациям имеется полностью готовый конструктив и сметы с актуальными ценами на материалы.

— На рынке хватает фирм, которые показывают проекты домов с ценой, — говорит Алексей. — Но это цифры с потолка — взяли площадь дома и умножили на условные 350 долларов. Заказчику эта цифра ни о чем не говорит.

Создатели конструктора говорят, что он разрабатывался 8 месяцев. За основу взял пожелания людей, которые хотели бы построить дом с бюджетом до 150 тысяч долларов. Так выявляли предпочтения: окна в пол, просторная кухня-гостиная, терраса, небольшие спальни.

— Был запрос еще и на погреб, но это дорого и не на всех грунтах получится сделать, — говорит Алексей. — Взамен мы стали предлагать «черную кухню» — место, где идет основная готовка и хранятся припасы. Удобство в том, что из общего пространства кухни-гостиной можно убрать лишнюю кухонную утварь. А еще в каждом из проектов у нас есть возможность сделать вместо ванной хамам с душевой. Это плюс 7 тысяч долларов с к стоимости дома. В целом наш проект решает сразу две большие головные боли заказчика — фиксированные стоимость и сроки исполнения.

Стоит отметить, что компания готова строить как просто коробку с крышей, так и вплоть до реализации дизайн-проекта с мебелью.

Всего в планах построить 10 домов, созданных через конструктор. Первый, кстати, уже строят под Минском — строители приступили к фундаментным работам. Что он будет собой представлять и сколько стоить?

Заказчик сконструировал себе дом с плоской крышей, на 94 квадрата. В нем две спальни, объединенный санузел, кухня-гостиная, гардеробная, бойлерная и две террасы. Стоимость 342 700 рублей. Это около 104 тысяч долларов на сегодня. За эти деньги сделают геологию грунтов, поставят фундамент, сложат стены из керамзитобетонных блоков, сделают кровлю и водосточную систему. Фасад утеплят 100 мм каменной ваты и оштукатурят (черновая отделка фасада).

Окна будут двухкамерные энергоэффективные с наружной ламинацией, наружная дверь — металлическая с терморазрывом (утепленная). Внутри будут разведены все коммуникации — электрика, водоснабжение, канализация, отопление с котлом и теплыми полами. Стены будут оштукатурены, потолки утеплены и сделана чистовая стяжка.

В стоимость также входят станция биологической очистки (септик) и скважина с насосным оборудованием. Из оборудования установят газовый или электрический котел Bosch, бойлер косвенного нагрева TESY, насос циркуляции ГВС Wilo Star Z Nova.

Идея с конструктором выглядит как идеальный план строительства. Но как это все будет на практике? Первый дом планируется сдать через 7 месяцев, так что результат мы увидим уже в апреле следующего года.