TUT.BY о Колодищанском феномене: почему за участки на полигоне отдают по 100-120 тысяч

За минской кольцевой на одного покупателя — десяток фундаментов и десяток коробок в разной степени готовности. Уставшие от ожидания продаж владельцы недостроя, «висевшего» в базах по два года, все охотней торгуются — собственно, потому эксперты и начали намекать, что рынок загородной недвижимости выходит из депрессии. Но «загородная» депрессия не распространилась по крайней мере на одно направление — Колодищанское. Там за участки на аукционах идут бои, цены зашкаливают. REALTY.TUT.BY попытался выяснить, почему так происходит.

Алексей с другом пытались на аукционе купить два соседних участка на бывшем колодищанском полигоне. Сдались, когда ценник перевалил за «психологический барьер» в 35 тысяч долларов. Эти газифицированные куски земли чуть, каждый чуть меньше 15 соток ушли за 55 и 57 тысяч долларов в эквиваленте соответственно. Третий участок, выставленный на те же торги, был продан за 24,6 тысячи долларов. Там тоже были газ и электричество, но место уже не так близко к лесу.

Золотые участки, почти 4 тысячи за сотку

За что шел бой?

Почему именно в Колодищах хотелось построится, Алексей объясняет так:

— Колодищи недалеко от кольцевой. От Минска вообще где-то 3 км, если смотреть от улицы Героев 120 дивизии, но находятся обособленно, за леском. По соседству Глебковский биосферный заповедник, никаких производств вроде химзавода, как в Дроздово. Да и само направление — Московское — ценится.

Кроме того, направление Колодищ рассматривают те, кто живёт в Уручье, на Востоке, около станции метро Московская. А тут поселилось достаточно много состоятельных людей, которые подумывают о загородной жизни. Еще один плюс новой застройки Колодищей — это «финансовая однородность» тех, кто там строится. В деревнях, где есть местное население и их наследники, тяжелее сформировать некую единую среду с одинаковыми взглядами на организацию проживания.

Алексей изучил и инфраструктуру Колодищей, в частности, интересующего его полигона. Сейчас ее, собственно, нет.

— Вроде на дороги и автобус с полигона деньги выделены, только дорога на одну треть улицы Энтузиастов будет асфальтовая, остальное — гравийка. Это, конечно, минус. Нет школы — детей возят учиться в Уручье. Нет приличного магазина — ближайший в самих Колодищах.

Улица Энтузиастов — это отдельная тема. Она на полигоне центральная. После дождей и тяжелой техники на обычной легковушке ее не одолеешь. В конце Энтузиастов мало кто смог поселиться. Потому что оттуда не каждому по силам выбраться — не всякий внедорожник выберется.

У полигона даже есть свой сайт. Там ремонт улицы Энтузиастов активно обсуждают

Тем не менее, оптимизм у покупателей не улетучивается. Участок на полигоне по-прежнему желаемое приобретение. Идеал: ровный, на возвышенности, с лесом рядом, с коммуникациями (полигон практически полностью газифицирован), ближе к центру Энтузиастов, но в четвертой-пятой линии от нее. И таких наделов — дефицит. По мнению потенциальных покупателей — искусственно созданный.

Колодищанская Рублевская

Но продажу участков от собственников никто искусственно не сдерживает. Мы нашли участок на полигоне, на улице Энтузиастов, и за 11 тысяч долларов. С фундаментом 7 на 8, и поинтересовались у Алексея, что с этим наделом не так? Почему такой дешевый?

Хмызняк — это бонус к участку за 11 тысяч.

Оказалось, он на последней трети полигона — то есть перспектива гравийки слишком уж отдаленная.

Второй из попавшихся в базе стоил 27 тысяч. Объявление гласило: «Срочно продается участок, купленный на аукционе по улице Серебристая (764 квартал). 15 соток, газ, свет. По центральной улице ложиться асфальт. До лесополосы 100 м»

—  Где не полигоне улица с таким названием — онлайн-карты не знают… — не нашел Алексей.

Старые Колодищи сверху от заказника Глебовка, справа и ниже — полигон. Асфальт обещают «правой» части полигона, гравийку в перспективе — остальным.

Третий участок, который по описанию мог бы также конкурировать с тем, что было продано на аукционе, Алексея тоже не вдохновил. Надел в 18 соток за 50 тысяч находится в Рублевском переулке.

Забор издалека притягивает внимание. То, что соседи построились — тоже плюс.

— Я его видел, подъезжал. Участок трапецией, фундамент … От леса далеко — в центре застройки, — Алексею участок тоже не подошел.

Фундамент, который продавцом нередко подается как плюс, для покупателя нередко воспринимается как минус. Коробки под крышей тоже не интересны. В этом солидарны и Алексей, и его приятель: оба нацелены ждать, когда на аукционе появятся участки нужного формата, но не запредельной цены.

Место, место и еще раз место

— Опытные люди говорят: для начала строительства загородного дома первостепенны 3 вещи: место, место и еще раз место, — объясняет специалист по недвижимости АН «ВСП-недвижимость» Константин Мартынов. —  На самом деле в ближайшем пригороде Минска с каждым годом становится все меньше незастроенных участков. А таких, которые расположены на окраине рядом с лесом, еще меньше. Поэтому люди со средствами, решившиеся переехать в частный дом, готовы переплачивать. В том же населенном пункте по соседству участок с недостроенным домом будет стоить дешевле. Как известно, строительные услуги в последнее время заметно подешевели. И покупатели участков рассчитывают воплощать собственные мечты, а не перестраивать чьи-то начинания. К примеру, в прошлом году в Хатежино второй от леса участок с трудом был продан за 35 тысяч у.е. А тот, что рядом с лесом, немного позже ушел с аукциона примерно за 60 тысяч у.е. Все были немало удивлены. Но такова реальность. Если нет лишних денег и предполагается бюджетное строительство, стоит обратить свое внимание на более дальние участки. Недалеко от Минска купить дешево незастроенный участок в красивом месте уже практически невозможно.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BYФото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

 

5 Комментариев

Nyan-nyan

Недалеко от Минска купить дешево незастроенный участок в красивом месте уже практически невозможно.

Загадили уже все красивые места своими отходами жизнедеятельности.
Нравится 2

Julie

Не понятно чему удивляются, когда красиво было дёшево ?
Нравится

alexkuzko

А потом этот лес тоже срубят и место станет как у всех...
Нравится 1

Наталья Викторовна

Борьба за полигон .На улице Пинская ТРИ пустых участка и некому нет дела.
Нравится

Victoriya

Скоро и леса того не будет. Повырубали всё на свете,некуда на прогулку сходить,скоро Военный городок и Радиоцентр воедино сольётся!
Нравится
Карта
Погода